茜樺的好物小心得

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亞特蘭大聯準銀行總裁 Raphael Bostic 與裏奇蒙聯準銀行總裁 Thomas Barkin 周一（9 日）表示，美國經濟正在迅速成長，儘管就業市場仍有改善空間，但通膨水準已經達到滿足開始升息的條件之一。

Bostic 預期 Fed 在今年第四季開始縮減購債，但如果市場就業保持近期的強勁成長步伐，也不排除會更早開始。此外 Bostic 與 Barkin 都表示，根據各自的評估認為通膨率已達聯準會 (Fed) 設定的 2% 門檻，也就是其中一項升息條件。

他們的言論表明，在 Fed 官員討論如何與何時縮減購債的同時，也在更詳細的討論如何才能在新框架下實現 Fed 的通膨目標。

Bostic 預期 Fed 將在明年底開始升息，他指出，核心的個人消費支出物價指數（PCE）的 5 年平均年成長率在 5 月達到 2%。他說：「有許多因素讓我們認為目前可能達到這個目標，但 Fed 官員尚未就權衡標準達成共識，這是 接下來要討論的問題。」

Barkin 表示，今年的高通膨可能是滿足 Fed 升息的指標之一，不過在升息前，就業市場仍有復甦空間。他認為，通膨率已達 Fed 升息條件的 2%，而且未來也將為維持在這個水平。

他們的評論也呼應聖路易斯聯準銀行總裁佈拉德 (James Bullard) 上個月的看法，佈拉認為按照 Fed 偏好的通膨指標將會遠高於 Fed 的 2% 目標。

勞動市場仍然不及 Fed 目標

Bostic 表示，隨著疫情期間通膨率上升，Fed 實際上已達到通膨方面的「實質進展目標」。他也說在就業市場仍需有更多進展，不過這個目標有望在 1、2 個月強勁的就業表現後達成。

他也表示，這可能使 Fed 在 10 月至 12 月之間實施縮減購債，但如果 8 月就業表現也比預期強的話，可能還會更早實行。

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【大紀元2021年05月12日】（大紀元記者李平多倫多報導） 火爆之下，許多人趁機 套現換房，卻發現身份從賣家轉變成買家後，競爭如此之慘烈，手握大把現金，卻買不到心儀的房子。

前不久，安省溫莎南部小鎮Oldcastle居民馬格裏提斯（Michael Margaritis）和妻子賣掉占地1.8公頃的物業，套現135萬元後想換房，卻發現買家之間競爭太激烈，下了4、5 個offer，一個都沒成功。

有人建議他參與競價購房，否則永遠也買不到房子。但馬格裏提斯拒絕參與，認為這麼做只會讓 失控瘋漲。在情勢逼迫之下，他們夫妻倆還是參與了一次競價戰，房子要價70萬元，經紀建議他們加價到85萬元，馬格裏提斯拒絕，幾經考量後加價至82.5萬元，最後雖拿下房子，他總覺得房子值不了這麼多錢。

他透露，最後願意加這麼多錢買下房子，是因為房子夠大，能容下幾個女兒女婿。他擔心， 這麼貴，女兒們恐怕今後買不起房子。

過程中，他們最大的問題是新房交割日是5月13日，現房交割日期是6月底，兩宗交易交割之間存在1個半月多的空窗期，需申請短期按揭。幾經周折，終於申請下短期按揭，但壓力十分大。

按揭經紀表示，過去都是建議人們換房時先賣後買，如今反過來了，大家發現許多人房子賣掉後，根本買不到房子，只好手握大把現金，暫時租房過渡，因此改成建議先買後賣。

經過一番 折騰，馬格裏提斯也深有感觸。他說，賣房時發現很容易，一點都不愁賣，等到買房時，卻發現賣房的錢根本不夠買房。許多賣家開低價吸引買家哄搶，根本就是愚弄買家。